Au lendemain de la COP26 aux résultats mitigés, il est important de se poser la question de l’enjeu du développement durable dans le secteur de l’immobilier.
Saviez vous par exemple que le bâtiment en Suisse est le deuxième responsable de l’émission de gaz à effet de serres ? (ref: climate-services.ch)
Bien que de plus en plus de régulations dans ce secteur tendent à changer cela, il reste du chemin à parcourir avant d’atteindre le grâle de la neutralité carbone.
Cela ne signifie pas que l’immobilier neuf est moins durable : bien que la construction en elle-même soit émettrice de gaz à effet de serre, sur le long terme les constructions neuves sont généralement plus écologiques. Nous l’avions mentionné dans notre article Conseils pour votre projet d’acheter dans l’immobilier neuf en Suisse. (iliko-immo.ch)
Si vous restez sceptiques quant aux bénéfices liés au confort d’un logement éco responsable, vous ne pourrez sans doute pas l’être sur son aspect économique. Non seulement la consommation réduite de ces logements vous fera économiser sur vos factures énergétiques, à l’avenir il y aura de plus en plus de lois et de régulations qui pénaliseront les logements les plus émetteurs. Il y a par exemple des mentions de taxe sur le CO2.
Vous souhaitez acheter un logement éco responsable ? N’hésitez pas à contacter Iliko Immo pour vous aider dans votre projet.
Vous souhaitez vendre votre appartement ou maison en Suisse et vous souhaitez en savoir plus sur notre offre ? Vous êtes au bon endroit !
Iliko Immo est une agence de courtage immobilier exclusivement en ligne, ce qui signifie que nous pouvons éviter les frais inhérents à avoir un bureau et VOUS faire économisez en frais de commission. Savez vous qu’en Suisse les frais de commission des agences traditionnelles de courtages sont entre 3 et 5% selon le prix de votre bien ? Chez Iliko Immo nous travaillons en toute transparence avec une commission fixe de CHF 9,500.- quel que soit le prix de vente de votre bien. Cela représente en moyenneune économie de CHF 35,000.-
Bien que ces frais soient effectivement payés par l’acquéreur au moment de la transaction, il est évident que cet argent pourra être plus effectivement utiliser soit en augmentant votre propre transaction, soit en l’accélérant en mettant en avant un bien plus compétitif que le marché, soit en l’utilisant en marge de négociation avec votre acquéreur. Vous hésitez encore ? Vous pensez que nos services ne seront pas tout aussi complets qu’une agence traditionnelle ? Vous pouvez être rassurée nous sommes une petite équipe a taille humaine, bien qu’étant en ligne, nous serons à vos côtés et joignables pendant toutes les étapes de votre vente. Nous avons tout avantage à ce que votre bien trouve son acquéreur rapidement car nous ne prenons aucun frais en amont de la vente. Contrairement a d’autres agences de courtage en ligne nous ferons intervenir des professionnels pour la mise en avant de votre bien en ligne et nous pourrons vous accompagner lors des visites si vous le souhaitez, sans aucun supplément. Si vous pensez être la meilleure personne pour parler de votre appartement, nous vous guiderons simplement avec nos conseils professionnels.
Voici comment se déroulera votre vente avec Iliko Immo en concret :
- Prise de contact
Vous nous contactez soit sur notre page « évaluation gratuite » (lien ici) soit par téléphone ou par message sur les réseaux sociaux.
- Rendez-vous en personne et estimation
Nous vous rappelons pour fixer un rendez-vous chez vous pour que l’on puisse faire connaissance, répondre à vos éventuelles questions et afin que nous établissions une évaluation précise de votre appartement ou maison. Si vous nous confiez votre bien nous signerons un contrat de mandat. Vous n’aurez rien à payer à ce moment-là.
- Mise en avant de votre appartement ou maison
Un photographe professionnel vient faire vos photos et visites virtuelles.Votre bien est mis en ligne sur les portails principaux en Suisse.
- Accompagnement pendant la vente
Votre page d’interface « vendeur » vous est communiquée. Vous aurez accès 24h/24 et 7 jours/7 à tous vos supports marketings, liens vers les annonces en ligne, les commentaires des visites, etc.. Mais nous serons toujours ravis de vous répondre par téléphone ou autres méthodes de communication traditionnelles.
- Qualification des acquéreurs et visites
Nous filtrons les acquéreurs pour vous et seulement ceux qui seront qualifiés pour votre bien seront invités pour une visite.
- Offre d’achat et passation au notaire
Bravo : vous avez reçu une offre ! Si vous l’acceptez nous vous transmettrons des documents à compléter pour une passation du dossier en toute simplicité à votre notaire.
- Jour J: La vente.
Le jour de la vente vous récupérer l’argent de votre vente et nous percevrons notre commission de CHF 9,500.- HT.
Au plaisir de vous assister avec une prochaine vente ou votre propre acquisition!
Vous vous posez la question d’acheter un bien immobilier neuf en Suisse ? Voici quelques informations qui pourraient vous être utiles pour aboutir ce projet.
La première chose qui attire les futurs acquéreurs vers un projet neuf c’est évidemment l’état du bien. Il n’y a pas de complications avec d’éventuels travaux d’entretiens comme dans l’ancien et le bien peut être personnalisé selon vos propres goûts.
Outre l’aspect esthétique, il y a aussi de plus en plus la considération environnementale. En effet les contraintes dans ce domaine sont de plus en plus nombreuses et de plus en plus sévères. Les constructeurs doivent optimiser l’économie d’énergie et le recours aux énergies renouvelables. Cela signifie que, en tant que propriétaire, vous ferez d’importantes économies comparées à un bâtiment vétuste ou il faut souvent refaire l’isolation, changer les fenêtres voir même, et plus coûteux, le système de chauffage.
Enfin, si vous pensez à la revente de votre bien, la durabilité ressort comme un des critères primordial dans le choix des futurs acquéreurs bien qu’évidemment le premier critère reste la localisation du bien.
Quelques déconvenues à éviter lors d’un achat dans l’immobilier neuf…
Attention toutefois à quelques problèmes qui ressortent assez souvent avec les nouvelles constructions. Soyez surs de choisir un constructeur fiable, n’hésitez pas à vérifier les avis de la société sur google ou mieux encore aller voir d’anciennes constructions et discutez avec leurs propriétaires pour en savoir plus.
Dans les appartements en PPE (Propriété Par Etage) vous aurez l’inconvénient de devoir composer avec les autres copropriétaires, vous ne serez pas libres de faire tout ce qu’il vous plait chez vous. On vous parle de droit exclusif d’exploitation du jardin ? En effet vous en serez le seul utilisateur mais vous ne serez pas libres d’y apporter des modifications sans l’accord préalable de votre copropriété.
Il convient avant de signer quoique ce soit de bien se faire conseiller par un notaire par exemple ou un agent immobilier, tel que Iliko Immo, afin d’éviter toute incompréhension. Par exemple les mesures des pièces en PPE inclut les murs, cela peut considérablement changer la superficie utile de la pièce.
Enfin, sachez que toutes options est payante en supplément : vous souhaitez déplacer une prise ? Sortez le porte-monnaie. Vous souhaitez un autre plan de cuisine ? Idem… Bref ne soyez pas naïf par rapport à ces frais supplémentaires qui peuvent être conséquents. Si cela impacte réellement votre décision d’achat, faite la simulation de prix avec votre constructeur avant de signer.
Et n’oubliez pas que dans le neuf la date de livraison du bien peut être retardé. Prenez vos dispositions, communiquez souvent avec le constructeur à l’approche de la date théorique de livraison pour ne pas vous retrouver sans domicile à la dernière minute.
N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez acheter un projet neuf nous serons ravis de vous aider pour faire de cet achat une réussite.
Avec la pandémie actuelle COVID-19, de plus en plus de clients sont intéressés par les visites virtuelles. Bien que la plupart des clients décident par la suite de venir en personne voir le bien s’ils sont vraiment intéressés, il n’en reste pas moins que ce moment est clé dans le processus de vente de votre propriété.
Avec Iliko Immo nous nous occupons pour vous de votre visite. Cependant si vous préférez effectuer vous-même votre visite virtuelle, voici ci-dessous quelques conseils pour la préparer au mieux.
1.Montrer votre bien sous son meilleur « jour »
Tout d’abord, le timing est important car cela influencera la luminosité dans votre maison. Aussi il faudra éviter si possible les visites virtuelles en soirée (à moins que vous ayez évidemment une superbe vue sur le coucher de soleil depuis votre salle de séjour 😉).
Anticipez également la météo, -évidemment votre potentiel acheteur se doute qu’il ne fait pas toujours beau- il reste plus agréable de voir le soleil que la grisaille, cela peut donc influencer son humeur et opinion.
L’éclairage est très important, même en plein milieu de la journée soyez attentifs que tous les volets soient ouverts et, dans les pièces plus sombres, allumez par avance toutes les lumières. La vidéo sera plus attractive et plus clair pour vos interlocuteurs.
Comme pour une visite en personne, votre maison/appartement aura été préalablement ranger et nettoyer. Si vous le pouvez retirer le plus possible du champ de vision vos effets personnels tels que photos, bibelots etc… Il faut que votre acheteur puisse se projeter dans votre espace et, comme vous le savez, chacun a ses propres goûts.
2. Soignez vos outils
Bien sûr vous n’aurez sans doute pas toute une équipe de tournage avec vous, mais la plupart des téléphones actuelles ont déjà une très bonne qualité d’image. Nettoyer bien l’objectif du téléphone en amont de la vidéo. Évitez les bruits parasites, par exemple si vous habitez à côté d’une route bruyante, fermez les fenêtres qui donnent sur la route. Et enfin assurez-vous d’avoir une bonne connexion au réseau.
3. C’est en forgeant qu’on devient forgeron : ici, l’adage s’applique aussi.
N’hésitez pas à faire plusieurs essais avant le moment de la visite. Préparer votre parcours, essayer de garder le meilleur pour la fin car c’est ce qui restera le plus en mémoire de votre potentiel acquéreur.
Préparez votre narration, n’hésitez pas à dire ce qui pour vous est clé au lieu d’énumérer les choses évidentes (Voici la cuisine… oui on voit bien que c’est une cuisine .. 😉). À l’inverse, si votre cuisine a été faite et posée par un cuisiniste de renom cela donne de la valeur ajoutée.
Parlez de votre propre expérience, par exemple : « j’adore cette terrasse car on peut y prendre l’apéritif le soir en toute quiétude sans aucune vis-à-vis et on y apprécie le coucher de soleil sur le Jura. »
Et enfin adaptez votre discours à votre audience : une famille avec des enfants n’aura pas les mêmes choses à cœur qu’un couple de retraités.
4. Commencez par le commencement…
C’est-à-dire ? « Location, location location » comme disent nos amis anglais. Ne commencez pas par l’intérieur de votre maison mais par l’extérieur.
Montrer l’environnement, parlez de ce que vous appréciez dans le quartier (par exemple : un super parc qui se situe juste au bout de la rue), son accessibilité en transport public, sa localisation par rapport aux écoles, supermarchés etc..
Mettez en avant le joli jardin (qui est bien évidemment entretenu pour l’occasion …).
Enfin, si tout cela vous fatigue déjà, vous pouvez compter sur Iliko Immo, nous nous occupons de tout cela pour vous sans aucun supplément !
L’immobilier a ete impacté par la pandémie de COVID-19, et pas seulement au niveau des visites virtuelles, vous etes intéressés par l’impact du COVID sur le marché immobilier? Cet article peut aussi vous interesser:
Le taux « LIBOR» a perdu sa légitimité parmi les marchés financiers internationaux suite à des manipulations des données par les banques. Par conséquence, une nouvelle base de calcul pour les taux hypothécaires a dû être trouvé.
Chaque pays a choisi sa nouvelle jauge, pour la Suisse ce sera le SARON qui fera désormais foi. Le nom SARON correspond à l’acronyme de « Swiss Average Rate Over Night ». En Europe le taux de référence n’a pour l’instant pas été choisi, la Banque Centrale Européenne qui doit encore statuer à cet effet.
La différence principale repose sur le fait que le LIBOR était basés sur des estimations. C’est cela qui lui a d’ailleurs valu sa réputation car celles-ci étaient parfois manipulées. Tandis que ces remplaçants sont basés sur le taux des transactions déjà effectuées.
Dans le contexte actuel de taux bas, le LIBOR ainsi que le SARON sont bien en deçà de zéro. Les banques nationales et européennes maintiennent les taux d’intérêt à zéro. Ainsi, quel que soit la référence utilisée pour calculer votre taux actuellement, ce que vous payerez correspond uniquement à la marge de votre banque.
A l’avenir le SARON sera sans doute plus intéressant car il est lié à des titres avec garantie contre défaut de paiements.
Si vous souhaitez connaitre le taux SARON celui-ci est défini quotidiennement par le marché boursier Suisse : https://www.six-group.com/exchanges/indices/data_centre/swiss_reference_rates/reference_rates_en.html
Source utilisée:
Est-ce que l’empreinte carbone de votre logement peut influencer son prix? D’après cet article un logement avec de bonnes caractéristiques énergétiques peut en effet être vendu plus cher. Cependant l’investissement conséquent de conversion énergétique sur un logement vétuste n’est pas toujours rentable. Personne ne peut prédire l’avenir mais il y aura sans doute de plus en plus de régulations pour un développement durable aussi dans l’immobilier c’est donc un sujet qui sera probablement revisité.
Source: https://www.letemps.ch/economie/renovez-decarbonez-vite
Selon une étude de Raiffensen les prix dans l’immobilier en Suisse ont encore augmente de 2% entre avril et juin 2021. En ce qui concerne plus particulièrement les maisons individuelles dans la région lémanique cette hausse a atteint 11,3% sur la même période. Cette augmentation est justifiée par une forte demande par rapport aux offres mais aussi aux taux d’intérêts bas.
Source: https://www.letemps.ch/economie/prix-logements-poursuivent-ascension
D’après cet article intéressant sur « immobilier.ch », l’épidémie n’a pas eu un impact négatif sur l’immobilier en Suisse. Au contraire, les locataires ayant vu leurs loyers augmenter et ayant vécus des périodes de confinements successives, sont à la recherche d’un chez eux plus spacieux et plus verdoyants. Enfin, avec de nombreux emplois plébiscitant encore le télétravaille il n’est pas rare que les foyers recherchent une pièce supplémentaire à usage de bureau.
D’après un article paru dans Le Temps, la pandémie de COVID a vu bondir les prix de vente des maisons individuelles de 17% en un an. Cette tendance est cependant à l’encontre de la tendance nationale où les prix ont subits une baisse de 6%.
Source: https://www.letemps.ch/economie/pandemie-enflamme-limmobilier-genevois
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